ความแตกต่างระหว่างการจำนอง-ขายฝาก และ ค่าใช้จ่าย
![]()
ขายฝาก
- กระบวนการขายฝากเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่เกิดขึ้นในรูปแบบการขายทรัพย์สิน เช่นที่ดิน บ้าน คอนโด หรือรถยนต์ ผู้ขายฝากจะทำสัญญาเอกสารขายฝากและมีข้อตกลงว่าสามารถไถ่ทรัพย์สินคืนตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่ตกลงกัน กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากจะเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่ได้รับมอบทรัพย์สินจากผู้ขายฝาก ในกรณีทรัพย์สินที่ขายฝากเป็นอสังหาริมทรัพย์ คู่สัญญาจะต้องจดทะเบียนสัญญาขายฝากที่สำนักงานที่ดินที่มีอำนาจด้วย เพื่อให้การขายฝากมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย ในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่ไถ่ทรัพย์สินคืนตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่ตกลงกัน ผู้รับซื้อฝากก็ไม่ต้องไปใช้สิทธิฟ้องบังคับตามสัญญาขายฝากอีก
จำนอง
- การจำนองคือการทำนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่ง ที่เกิดขึ้นจากการนำทรัพย์สินมาเป็นประกันการชำระหนี้ เช่น บ้าน คอนโด ที่ดิน รถยนต์ เครื่องจักร หรือทรัพย์สินประเภทอื่น ๆ ซึ่งจะต้องนำสัญญาจำนองไปจดทะเบียนที่หน่วยงานที่รับผิดชอบตามกฎหมาย เพื่อให้เกิดผลสถานที่ตามกฎหมายในการจำนองทรัพย์สินนั้น ๆ และสำคัญที่สุดก็คือการดำเนินการจดทะเบียนทรัพย์สินตามกฎหมายเป็นอย่างมาก
เงื่อนไขและรายละเอียด
| ขายฝาก | จำนอง |
- การขายฝากส่วนใหญ่ผู้ขายฝากจะได้วงเงินประมาณ 40-60% ของราคาประเมิน
| - การจำนองส่วนใหญ่ ผู้จำนองจะได้วงเงินประมาณ 10-30% ของราคาประเมิน
|
- ผู้ขายฝากสามารถใช้สิทธิไถ่ทรัพย์สินคืนตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่ระบุในสัญญาขายฝาก โดยสำหรับการขายฝากทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ สามารถไถ่ทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี นับแต่วันที่ขายฝาก และสำหรับทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ สามารถไถ่ทรัพย์สินคืนได้ภายในระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี นับแต่วันที่ขายฝาก โดยไถ่ทรัพย์สินคืนนี้ต้องอยู่ภายใต้ข้อกำหนดในสัญญาขายฝากที่เป็นไปตามกฎหมาย
- หากผู้ขายฝากไม่มาเรียกร้องทรัพย์สินตามข้อกำหนดและระยะเวลาที่ระบุไว้ ผู้ขายฝากจะสูญเสียสิทธิ์ในการเรียกร้องทรัพย์สินต่อไปโดยไม่ต้องมีการชำระค่าเสียหายเพิ่มเติมให้แก่ผู้รับซื้อฝากอีกครั้ง
| - ไม่มีข้อบังคับใดเอางานไว้ว่าจำนองต้องมีระยะเวลาสูงสุดเท่าใด การจำนองจะสิ้นสุดลงเมื่อหนี้ที่มีการจำนองเป็นประกันสิ้นสุดลง หรือถ้ามีเหตุผลอื่นๆ ตามที่ภาคะกากำหนด หากผู้จำนองนำทรัพย์สินมาจำนองเพื่อประกันหนี้ของตนเอง และได้ตกลงว่าจะชำระหนี้จนครบถ้วน หากระหนบจำนองแล้วได้เงินไม่เพียงพอ ผู้จำนองต้องชำระเงินเพิ่มให้ผู้รับจำนองจนครบถ้วนเสมอ
|
- ผู้ขายฝากจำเป็นต้องส่งมอบทรัพย์สินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้แก่ผู้รับซื้อฝากโดยสิ้นเชิง นำไปผลประโยชน์แต่กติกาหากให้ผู้ขายฝากใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินดังกล่าวต่อไปไม่ได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดมิเนียม ที่ดิน หรือรถยนต์ จนกว่าจะมีกระบวนการคืนทรัพย์สินที่ผู้ขายฝากได้ขายคืนแจ้งให้ทราบ
| - ผู้รับจำนองไม่จำเป็นต้องส่งมอบทรัพย์สินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้ผู้จำนอง ซึ่งจะยังคงมีสิทธิในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินต่อไป ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือ รถยนต์ ตามที่ได้ระบุไว้ในสัญญาจำนอง ตามประมวลกฎหมายของไทยในข้อกำหนดของได้เจ้าของทรัพย์สินในขณะนั้น
|
ค่าธรรมเนียม และ ค่าใช้จ่ายอื่น
| ขายฝาก | จำนอง |
- ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนขายฝาก ในอัตรา 2% ของราคาประเมิน
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณีถือครองอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เกิน 5 ปี) ในอัตรา 3.3% หรือ ค่าอากรแสตมป์ ในอัตรา 0.5% ของราคาประเมิน หรือราคาขายฝาก แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า (ถ้าเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์อีก)
- ค่าภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย คำนวณจากราคาประเมิน ตามอัตราที่กรมสรรพากรกำหนด
|
- ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง ในอัตรา 0.01%
- ค่าอากรแสตมป์ กรณีการจำนองเพื่อเป็นประกันการกู้ยืมเงิน หรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคาร ตราสารกู้ยืมเงิน หรือการตกลงให้เบิกเงินเกินบัญชีจากธนาคารทุกจำนวนเงิน 2,000 บาท หรือเศษของ 2,000 บาท เสียค่าอากรแสตมป์ 1 บาท แต่ไม่เกิน 10,000 บาท
|
