คำศัพท์เฉพาะในการขายฝาก

Q : ขายฝากที่ดินคืออะไร 

A : เป็นวิธีการทำนิติกรรมซื้อขายที่ดินที่มีลักษณะเฉพาะ โดยที่กรรมสิทธิ์ของที่ดินจะถูกโอนให้ผู้รับซื้อฝากทันทีเมื่อกระบวนการจดทะเบียนการขายฝากถูกดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ในขณะเดียวกันเปิดโอกาสให้ผู้ขายฝากถอนที่ดินโดยใช้เงินภายในระยะเวลาที่ได้กำหนดไว้ ตลอดจนผู้รับซื้อฝากจะได้รับผลตอบแทนในลักษณะดอกเบี้ยที่สูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี และสามารถถอนเงินต้นทันทีเมื่อระบบถอนเงินถูกดำเนินการ นอกจากนี้ผู้รับซื้อฝากจะมีสิทธิ์ประโยชน์หลายอย่าง เช่น ดอกเบี้ยที่ต่ำหรือวงเงินที่สูง เพื่อสนับสนุนการตัดสินใจของผู้ขายฝาก

Q : การจดทะเบียนสัญญาขายฝาก

A : การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (เช่น อพาร์ทเมนท์ คอนโด ที่ดิน ที่นา หรือ บ้าน) ต้องเรียกให้เป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีที่ขายฝากเป็นที่ดินจะต้องจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ที่ กรมที่ดิน หากขายฝากเป็นบ้านจะต้องจดทะเบียนต่อที่ว่าการอำเภอที่บ้านนั้นตั้งอยู่ หากไม่ปฏิบัติตามนี้แล้วจะถือว่าสัญญาขายฝากนี้เสียเปล่า ซึ่งหมายความว่าไม่มีการทำสัญญาเลย

 Q : ผู้ขายฝากที่ดิน VS ผู้ซื้อฝากที่ดิน

A:  ผู้ขายฝากที่ดิน คือ   

                  ผู้ขายฝากหมายถึง บุคคลที่ทำการขายที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝาก โดยที่จะตกลงให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของผู้รับซื้อฝาก แต่มีเงื่อนไขว่าผู้รับซื้อฝากจะต้องชำระหนี้ให้แก่ผู้ขายฝากภายในระยะเวลาที่กำหนด

    ผู้ซื้อฝากที่ดิน คือ 

                  ผู้ซื้อฝากหมายถึง บุคคลที่ซื้อที่ดินจากผู้ขายฝาก โดยมีข้อตกลงรับกรรมสิทธิ์ในที่ดินจากผู้ขายฝาก โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องชำระหนี้ตามที่กำหนดภายในระยะเวลาที่กำหนด

Q : การไถ่ถอนขายฝาก คือ 

A : การไถ่ถอนขายฝาก หมายถึงกระบวนการที่เปรียบเสมือนกับ "การซื้อกลับ" แต่เป็นการซื้อกลับที่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาที่ระบุในสัญญาที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน โดยมีค่าใช้จ่ายในการไถ่ถอนเหมือนกับการซื้อขายที่เกิดขึ้นตามปกติ ซึ่งอาจทำให้ต้องชำระค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินอีกครั้งในกรณีทั้งของบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลตามที่กำหนดไว้ในกฎหมาย

Q : ค่าสินไถ่ คือ

A :  สินไถ่คือจำนวนเงินที่ผู้ขายฝากต้องนำมาชำระแก่ผู้รับซื้อฝากเพื่อขอไถ่เอาทรัพย์คืนซึ่งอาจจะตกลงไว้ในสัญญาขายฝากหรือไม่ได้ตกลงไว้ก็ได้ และสินไถ่จะต้องเป็นเงินเสมอและไถ่ถอนกันด้วยทรัพย์สินอย่างอื่นไม่ได้

Q : ค่าปากถุง คือ

A : ค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมด เช่น ค่านายหน้า ค่าเดินทาง ค่าน้ำมัน และค่าประกันความเสี่ยงของผู้รับขายฝาก มักถูกคิดคำนวณเป็น 5-10% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด ส่วนใหญ่ใช้ในกระบวนการทำธุรกรรมขายฝากที่ดินกับบุคคลทั่วไป

Q : นิติกรรม คือ

A : ในกรณีนี้เราจะกล่าวถึงนิติกรรมขายฝากซึ่งเป็น  นิติกรรมสองฝ่าย คือกระบวนการซึ่งเกิดขึ้นด้วยการแสดงเจตนาของบุคคลทั้งสองฝ่าย และทุกฝ่ายต้องตกลงยินยอมระหว่างกัน ซึ่งหมายความว่า ฝ่ายหนึ่งแสดงเจตนาทําเป็นคําเสนอ และในทำนองกลับคืออีกฝ่ายแสดงเจตนาเป็นคําสนอง ภายหลังจากที่คําเสนอและคําสนองถูกต้องตรงกัน ก็จะเกิดมีนิติกรรมสองฝ่ายขึ้น หรือเรียกว่า สัญญา เช่น สัญญาซื้อขาย สัญญากู้ยืม สัญญาแลกเปลี่ยน สัญญาขายฝาก จํานอง หรือจํานํา ฯลฯ